房價漲升三大題材，交通、公園、學(xué)區(qū)齊聚「東門站」

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】捷運信義線完工後，將和現(xiàn)有的淡水線接軌形成淡水信義線，新設(shè)立的站點即位在信義路二段上的東門站，東門站也是捷運蘆洲中和線的站點之一，因此，東門站成為雙捷運交會轉(zhuǎn)運站；大臺北房地產(chǎn)市場漲升三大條件全部匯集在東門站附近，更使得該捷運站附近房地產(chǎn)價格傲視全臺灣。

大臺北地區(qū)房地產(chǎn)漲升的三大條件：交通、公園及學(xué)區(qū)，捷運信義線東門站得天獨厚皆具備，優(yōu)勢之一的雙捷運加持使得東門站成為大臺北地區(qū)東西向、南北向交通樞紐。東有大安森林公園、西鄰中正紀念堂，大臺北的主要公園及廣場都集中於此，此為優(yōu)勢二。雙語的新生國小、升學(xué)率傲人的金華學(xué)區(qū)及中正學(xué)區(qū)就如磁鐵般吸引不惜孟母三遷欲望子成龍的眾家長們，優(yōu)勢三即為此。

太平洋房屋東門直營店經(jīng)理莊健忠表示，該區(qū)域居民以軍公教人員居多，雖然有熱鬧的永康商圈，但整個區(qū)域的人文氣息濃厚，純辦公的商業(yè)大樓稀少。因為具有中正及金華兩大明星學(xué)區(qū)，所以，學(xué)籍屋產(chǎn)品的價格已達一坪90萬元，該套房產(chǎn)品具有4米5挑高空間，一戶10~12坪的套房總價即達1000萬元，看似不可思議房價的背後展現(xiàn)的是望子成龍的家長們想以買屋設(shè)籍該區(qū)，把孩子送入這些升學(xué)率高的學(xué)校。該區(qū)域出現(xiàn)的套房產(chǎn)品也就是看中家長們的心態(tài)，所以新成屋的套房單價可達70~80萬元，舊套房大樓的單價也有55~65萬元，價差很大來自於樓層高低及是否有裝璜。
 

太平洋房屋東門店經(jīng)理莊健忠：東門站的優(yōu)勢條件不易在其它地區(qū)找到

大樓產(chǎn)品指標(biāo)首推捷運共構(gòu)的「京華苑」在預(yù)售時的單價為60~70萬元，目前已喊到105萬元，該產(chǎn)品是以51坪為主的規(guī)劃。至於在「京華苑」對街即將交屋的「大安琉御」高樓層已出現(xiàn)單價110、120萬的行情，均價範(fàn)圍在95~100萬元；「信義雙璽」也是大坪數(shù)規(guī)劃的單價在100萬元左右，這也差不多是五年內(nèi)成屋的行情指標(biāo)。公寓產(chǎn)品隱身在信義路南北兩側(cè)，永康街、麗水街的老公寓一坪喊價70~80萬元已是常態(tài)，在都市更新議題之下，只會漲而不易降價。

在該區(qū)域三房產(chǎn)品總價起碼是2000萬元起跳，三房加一車位總價至少要價3000萬元，四房加車位總價就上看4000萬元一戶，這還是區(qū)域內(nèi)5~10年住家大樓的行情。一般來說，信義路北側(cè)的臨沂街因為單行道多，街道內(nèi)的交通動線複雜，一坪單價比起信義路二段南側(cè)的永康街一帶要少5萬元左右。

永康商圈的店面喊價是只聞樓梯響，否則曾有喊價一坪1000萬元要買冰館的傳言，永康商圈內(nèi)的連店帶商譽頂讓喊價五、六億元者也大有人在，由於具有國際觀光客必到此一遊的支撐，市面上成交店面者少之又少，一般認為店面行情是一坪300~400萬較合理，租金行情約一坪8000~13000元。

                                       捷運信義線東門捷運站周邊地產(chǎn)行情